信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預(yù)期下半年房市仍偏持續(xù)盤整偏弱勢格局 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 趨勢報導(dǎo)
信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預(yù)期下半年房市仍偏持續(xù)盤整偏弱勢格局
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  • 信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預(yù)期下半年房市仍偏持續(xù)盤整偏弱勢格局
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報導(dǎo)】國泰建設(shè)/政大臺灣房地產(chǎn)研究中心於2016年7月底發(fā)表「2016年第二季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」，根據(jù)調(diào)查結(jié)果顯示，相較上一季為「價跌量穩(wěn)」，較2015年同季為「價跌量縮」。市場處於新舊政府交接期間，雖然選後房市政策將同時影響買賣雙方，然選舉的不確定因素已消除，北部地區(qū)推案量開始增加，南部地區(qū)推案量則持穩(wěn)或減少。
 
「2016年第二季國泰全國房地產(chǎn)指數(shù)」指出，本季除臺北、臺中以外，其餘地區(qū)成交量為上升或持穩(wěn)，但整體交易規(guī)模仍處於低檔。繼3月份中央銀行持續(xù)放寬房貸管制與調(diào)降利率之後，6月份理事會宣佈持續(xù)調(diào)降利率。近期英國脫歐效應(yīng)，增加國際經(jīng)濟(jì)的不確定性，全球經(jīng)濟(jì)成長疲弱也可能影響國內(nèi)原本已經(jīng)表現(xiàn)不佳的經(jīng)濟(jì)成長率，再加上新政府的兩岸政策與導(dǎo)彈事件發(fā)生，諸多因素都使得未來房市出現(xiàn)更多的不確定性。
 
2016年第二季臺北市「價跌量縮」，市場推出豪宅案而支撐房價，但整體買氣呈現(xiàn)低迷態(tài)勢。新北市因推案集中於低價區(qū)使價格下修。桃竹地區(qū)因推案量增加導(dǎo)致成交量成長，但銷售率仍呈現(xiàn)低檔。臺中市推案量減少，銷售表現(xiàn)則以外圍區(qū)低總價個案較佳。臺南市相對上季為各地區(qū)中表現(xiàn)較佳，銷售率和成交量均有顯著成長，市場仍維持一定需求能量。高雄市則維持上季的穩(wěn)定結(jié)構(gòu)。
 
綜觀2016年第二季，受央行政策鬆綁及降息影響，推案量及成交量皆較第一季提升，市場剛性需求仍在。惟目前消費者仍受經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)未明顯好轉(zhuǎn)及兩岸政策關(guān)係等影響下，信心面普遍不足，個案「以價取量」情形漸增，預(yù)期下半年房市仍偏持續(xù)盤整偏弱勢格局。